Projekt „Burggarten“
BURGHAUSEN – BAYERN

Nur 100 km östlich von München, bestens über die A94 erschlossen, sowie 50 km
nördlich von Salzburg liegt Burghausen, das neben der längsten Burg der Welt auch
eine malerische Altstadt sowie ein vielseitiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot
bietet. Auf über 1.000 Metern reihen sich die Zinnen und Türme der Burg auf einem
schmalen Bergrücken schier endlos aneinander.

Die alte Herzogstadt Burghausen ist die einwohnerstärkste Stadt im oberbayrischen
Landkreis Altötting und als leistungsfähige Gemeinde einer der wichtigsten Standorte
des Bayrischen Chemiedreiecks, in dem jährlich etwa 8 Milliarden EUR mit Chemie- und
Petrochemie-Produkten von knapp 20.000 sozialversicherungspflichtigen
Arbeitsplätzen erwirtschaftet werden. Am Standort Burghausen befinden sich neben
dem weltweit größten Standort der Wacker Chemie AG weitere international
operierende Unternehmen wie z.B. die OMV Deutschland GmbH, Borealis Polymere
GmbH sowie Produktionsstandorte der Linde AG und der Vinnolit GmbH & Co. KG.

Die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Standortes ermöglicht umfassende
Investitionen in Wohn- und Lebensqualität sowie den Ausbau von kulturellen
Programmen und einer weitreichenden Freizeitgestaltung. Die mittelalterliche Altstadt
am Fuße der Burg steht als Ensemble unter Denkmalschutz und gilt nicht zu unrecht als
eine der schönsten Platzanlagen Mitteleuropas. Eine Plättenfahrt auf der Salzach zeigt
die Stadt aus einer der schönsten Perspektiven. Auf den Plätten, den früheren
Salzkähnen, wurde im Mittelalter das „weiße Gold“ aus den Salinen von Hallein bei
Salzburg nach Burghausen transportiert. Ein idyllisches Barockjuwel, das Kloster
Raitenhaslach, liegt nur 5 km vor Burghausen in einer wildromantischen Salzachschleife
eingebettet. Freizeitaktivitäten können nicht nur am Wöhrsee, sondern auch
beispielsweise am neu errichteten, 7.000m² umfassenden Motorikpark Burghausen in
direkter Nachbarschaft zum Projekt „Burggarten“ ausgeübt werden.

An der Ecke Robert-Koch-Straße / Bachstraße liegt das Grundstück des ehem.
Hotelbetriebs „Bayrische Alm“ mit direktem und unverbaubarem Blick auf die längste
Burg der Welt. Das Grundstück befindet sich an der Oberkante des Gegenhangs zur
Burg und umfasst ca 14.000 m². Das Grundstück zeichnet sich durch eine
verkehrsberuhigte Lage am Ortsrand Burghausens mit direktem Zugang zu Wald,
Wiese, Feld und Flur aus. Aufgrund der verkehrstechnisch guten Lage sind die wichtigen
Verkehrsanbindungen schnell erreicht. Ein öffentlicher Bus fährt direkt entlang der
Bachstraße / Robert-Koch-Straße, Haltestellen befinden sich in direkter Nähe.
Öffentliche Verkehrsflächen sowie Abstellflächen auf dem Grundstück sind ausreichend
vorhanden.

Der in unmittelbarer Nähe befindliche, ca 7.000 m² umspannende Motorikpark
Burghausen bietet an 21 Stationen die Möglichkeit, die fünf Kernbereiche der Motorik
trainieren zu können. In diesem neu errichteten Areal wird das ganzheitliche Training
von Koordination, Kraft, Schnelligkeit, Beweglichkeit und Ausdauer ermöglicht und ist
somit Anziehungspunkt für alle Altersgruppen aus der näheren und weiteren
Umgebung.

Das historische Stadtzentrum ist in weniger als 2 km erreichbar, in direkter Umgebung
am Ende der Bachstraße befinden sich an der Bundesstraße 20 diverse
Einkaufsmöglichkeiten.

In konstruktiven Gesprächen mit der Stadt Burghausen konnten wir die
Rahmenbedingungen für eine auch von der Stadt mitgetragene Nutzung im Vorfeld abstimmen.
Nachdem wir 2021 in direkter Umgebung sehr erfolgreich ein Wohnprojekt mit 36
Eigentumswohnungen fertiggestellt und übergeben haben, wurden zunächst die
Möglichkeiten abgeprüft, die Nutzung in Richtung Wohnen zu evaluieren. Unter Berücksichtigung
der seitens der Stadt eingebrachten Themen sollte die Errichtung von bis zu 80
Wohnungen im Zuge eines B-Plan Verfahrens genehmigungsfähig sein. Für die verbliebenen
Flächen wird eine gewerbliche Nutzung gewünscht, die aber durchaus einen
Wohncharakter aufweisen kann. Die Unterbringung einer Seniorenresidenz wurde als
genehmigungsfähiges Vorhaben übereinstimmend als eine der Möglichkeiten
identifiziert.

Aktuell laufen Gespräche mit unterschiedlichen Betreibern, wobei sich nach aktuellem
Stand AGELESS als geeignet für diesen Standort abzeichnet. Dabei handelt es sich um
ein Angebot an Senioren, das sich ganzheitlich an den Menschen im Dritten
Lebensabschnitt mit Visionen und Interessen richtet und mit einem umfassenden
Angebot an Aktivitäten punktet. Durch das große Einzugsgebiet mit vielen
Einfamilienhäusern in Besitz von älteren und gut situierten Ehepaaren oder
Alleinstehenden, die ihre aufwendig zu bewirtschaftenden Häuser immer weniger
pflegen wollen, liegt in Burghausen ein großes Potential für den Betrieb einer
derartigen Einrichtung, die im gegenständlichen Projekt mit ca 4.000 m² BGFr
veranschlagt wird.

Noch etwas:

ESG - Wichtig, besonders für die Generationen nach uns!

Auf Grundlage unseres nachhaltigen Projektentwicklungsansatzes schaffen wir nachhaltig bleibende Werte auch für die kommenden Generationen. Die berühmten drei Buchstaben "ESG", die schon seit geraumer Zeit durch die Finanz- und Immobilienwelt geistern, werden für uns keine Lippenbekenntnisse sein. Sie stehen für Environmental, Social, Governance und sie beziehen sich auf die von der UN aufgestellten Kriterien für nachhaltiges Investieren. Wir nehmen unsere sozialökonomische Verantwortung sehr ernst und werden neben einer ressourcenschonenden Bauweise auch sämtliche umwelt- und klimaspezifischen Aspekte in unsere smarte Immobilien-Projektentwicklung miteinbeziehen. Der ESG-Konformität widmen wir bei Umsetzung all unserer Projektentwicklungen besondere Aufmerksamkeit.