Mitten am Stadtplatz 10-11 in Klosterneuburg findet Einzigartiges „Stadt“: Die Realisierung einer grünen Erholungsoase mitten im Stadtzentrum, gepaart mit attraktiven Wohnungen, der Nähe zu gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und einer zukunftsweisenden Energienutzung.
Der Name
Welchen Namen verdient eine Immobilie, die Gegensätze vereint und so einzigartig ist?
Wie beschreibt man in kurzen Worten ein derartiges Projekt, das städtisches Flair und Durchatmen im Grünen beinhaltet? Wir waren der Meinung: Eine Bezeichnung, die zur Marke wird und sofort die solitäre Einmaligkeit vermittelt, nämlich AM PLATZ, so wie einen beschreibenden Slogan, der dies aufgreift: Einzigartiges findet Stadt.
Die Architektur
Unsere Architekten haben hier Außergewöhnliches geplant. Mit der Reduktion der bestehenden Asphaltfläche ist ein einzigartiger Garten mit einer Fläche von beinahe 2.300 m² entstanden. Die scheinbaren Gegensätze - Gewerbe auf der Straßenfront und ruhige Wohnoasen im Gartentrakt – wurden optimal gelöst und so konnte eine moderne innerstädtische Wohnhausanlage mit vier Gebäudeteilen, Klein- und Galeriewohnungen sowie großflächigen Balkonen, Terrassen bzw. Gartenanteilen geschaffen werden.
Die großflächigen Fenster bieten eine optimale natürliche Belichtung mit Ausblick in die Gartenanlage und teilweise auf das historische Stift Klosterneuburg.
LAGE
Wohnen im Grünen findet Stadt.
Das Projekt AM PLATZ beeindruckt durch den Standort direkt am Stadtplatz 10-11 von Klosterneuburg und die Grünruhelage des hinteren Wohnbereichs.
Aufgrund der zentralen Lage ist eine breite Infrastruktur vorhanden und auch die Entfernung zu Wien beträgt lediglich 20 Minuten mit dem Auto oder der Schnellbahn. Der Bahnhof und die Franz-Josefs-Bahn sind in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Geschäftsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Spar Gourmet, Libro, BIPA, DM, Marionnaud, Bäckereien, Bankfilialen von Bank Austria, Volksbank und Erste Bank, Juwelier, Sportfachgeschäft, Elektrounternehmen, Palmers, Hartlauer, Optiker, Bständig, Ärztezentrum, Ärztepraxen, Apotheke, Notar, Rechtsanwälte u.v.m.
Bushaltestelle
Direkt am Stadtplatz
Autostellplätze
Kurzparkzone am Stadtplatz
Parkhaus Apcoa in 2 Minuten zu Fuß
Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln
3 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Kierling bzw. zum Bus
Entfernung zur Donau, zu den Radwegen, zur Natur
3 Minuten zu Fuß in die Natur, zum Radweg oder zum Spital Klosterneuburg
5 Minuten zu Fuß zum Rathausplatz oder zum Sportzentrum Happyland
10 Minuten zu Fuß ins Strandbad Klosterneuburg
15 Minuten zu Fuß zur Donau
Die Fakten.
Insgesamt stehen 24 Einheiten zwischen 51 m² und 185 m² Nutzfläche zum Kauf, zur Miete bzw. zum Miet-Kauf zur Verfügung.
Es werden 4 Wohneinheiten mit einem direkten Gartenanteil und 15 Wohneinheiten als Galeriewohnungen mit Balkonen bzw. Terrassen angeboten.
WOHNWERT
Wünsche finden Stadt.
Das Projekt AM PLATZ lässt Wünsche wahr werden. Es beeindruckt durch die Lage direkt am Stadtplatz 10-11 von Klosterneuburg und verbindet die Vorteile dieses zentralen Standorts mit jenen des Wiener Umlandes, wo genügend Raum für Ruhe und Entspannung bleibt.
Die stilvollen Wohnungen befinden sich im hinteren Bereich des Gebäudes und sind komplett vom Straßenbereich abgeschottet. Damit können sie von den Bewohnern als begrünte Ruhezonen ideal genutzt werden. Der Ausblick ist dabei grandios. So hat man einen wundervollen Blick vom Garten aus Richtung Martinsviertel und in Richtung Buchberg. Und abends blickt man auf das kunstvoll beleuchtete historische Stift Klosterneuburg.
Die Vorteile.
Rückzugsort im Grünen in einzigartiger zentraler Lage
Energieeffizienz-Vorzeigeprojekt
Absolute Ruhe im Hoftrakt und im Gartenbereich
Stilvolle, gehobene Ausstattung
Die Ausstattung.
Versorgung mit Erdwärme und niedrige Betriebskostenbelastung für Heizung und Kühlung
Galeriewohnungen mittels Bauteilkühlung klimatisiert
2,70 Meter lichte Raumhöhen
53 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
Liftanlage in jedem Gebäudetrakt (Straße/Hof/Garten/Leo)
E-Ladeeinheiten für elektrisch betriebene Fahrzeuge
Sicherheitspaket (insbes. Einbruchsschutz)
Barrierefreiheit
Fahrradabstellplatz, Kinderwagenabstellraum, etc.
ANSICHTEN
Natur und Design finden Stadt.
Stellen Sie sich vor, Sie genießen das Beste aus zwei Welten: Wohnen im Grünen und doch mitten im Zentrum der Stadt.
Manchmal trifft das Sprichwort „Gegensätze ziehen sich an“ tatsächlich zu. So beim einzigartigen Wohnprojekt AM PLATZ. Denn hier trifft grüne Ruheoase zentrale Lage und erfüllt den Traum jener Menschen, die immer schon abseits von Hektik und Lärm im Grünen leben wollten, ohne auf den Komfort einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
AM PLATZ - das Beste aus zwei Welten.
Diese hochwertigen Wohnungen - sowohl in Bezug auf Lage, als auch in Bezug auf die gediegenen Ausstattung - wurden 2020 fertiggestellt und können im Rahmen unseres Miet-Kauf-Modells bezogen werden:
Miet-Kaufmodell - und so funktioniert es!
Mit dem Mietkauf Modell schlagen Sie mehrere Fliegen mit einer Klappe. Als Mietkäufer sind Sie zugleich Mieter und optionaler Eigentümer, da Sie ja generell an einem Kauf interessiert sind, diesen aber noch nicht final tätigen möchten. Zum Beispiel, weil Ihre Einkommenssituation in wenigen Jahren absehbar besser wird, sie eine Versicherungsprämie ausbezahlt bekommen oder sie ihre derzeitige Wohnung/Haus verkaufen, etc. ...
Zunächst leisten Sie eine Mietvorauszahlung von 15 % der Kaufsumme. Diese wirkt sich direkt auf die kommenden Monatsnettomieten aus. Läuft Ihr Mietkauf-Vertrag über 12 Jahre, sind das 144 Monate. Konkret bedeutet das: Ihre Mietvorauszahlung, geteilt durch 144, ergibt die Mietminderung pro Monat. Kaufen Sie die Wohnung vorzeitig, wird der noch nicht „verbrauchte“ Anteil der Vorauszahlung auf den Kaufpreis angerechnet. Sie verlieren also nichts. Als EXTRABONUS schenken wir ihnen 25 % der bezahlten Nettomiete und ziehen dies vom indexierten Kaufpreis ab. So gesehen, können Sie am Ende nur gewinnen.
Die MIETKAUF Vorteile
Alle MIETKAUF Vorteile auf einen Blick.
Sofortige Reduktion der monatlichen Zahlungen
EXTRABONUS!
25 % der Nettomietzahlungen + die verbliebene Mietvorauszahlung werden vom Kaufpreis abgezogen.
Hohe Flexibilität für „Unentschlossene“!
Für den Fall, dass Sie noch unsicher sind, ob Sie die langfristige Finanzierung, die sicher höher sein wird, jetzt schon gut stemmen können, behalten Sie die Kaufoption.
Mehr noch: Sie erhalten Bedenkzeit und die Möglichkeit einer Wohn-Testphase, ohne was zu verlieren.
Mietverhältnis ohne wenn und aber!
Auch wenn sie nicht kaufen, ist ihr Mietverhältnis mit einem unbefristeten Mietvertrag abgesichert.
Besseres Bewohner-Umfeld!
Da sich Mietkäufer bereits als zukünftige Käufer fühlen, behandeln sie die Gemeinschaftsbereiche auch entsprechend.
Perfekter Eigentums-Einstieg für junge Leute!
Viele junge Leute erben eine Summe von den Großeltern oder kommen durch die Eltern zum Geld für die Anzahlung. Es fehlt aber noch das richtige Einkommen, bis z.B. der/die PartnerIn wieder mitarbeitet, weil die Kinder dann größer sind. Mit der Mietkauf Variante haben Sie in der Zeit mit geringerem Einkommen nichts verloren. Es wird ja angerechnet.
